COVID-19

COVID-19 ET SON IMPACT ATTENDU SUR CARE PROPERTY INVEST

L’apparition du coronavirus au début de 2020 et les mesures connexes visant à contenir le virus pourraient avoir un impact sur les résultats financiers en 2020 et sur l’évaluation de certains actifs et passifs à moyen terme. Par conséquent, la Société pourrait avoir besoin d’inclure des ajustements importants dans ses chiffres au cours de l’exercice 2020.

1.IMPACT SUR L’ÉTAT DU RÉSULTAT GLOBAL

1.1 Revenus locatifs

L’ensemble du portefeuille, évalué à sa juste valeur, est constitué de biens immobiliers de soins de santé situés en Belgique (90 %) et aux Pays-Bas (10 %).

Malgré l’application de mesures supplémentaires pour combattre le virus Covid-19, les centres de services de soins et de logement et les résidences-services/ logements à assistance sont toujours en mesure de fournir des services et de payer le loyer ou le canon contractuel à Care Property Invest. Care Property Invest entretient un dialogue fréquent avec les opérateurs et est également spontanément informé de l’impact de la crise COVID-19. Pour les centres de services de soins et de logement, le gouvernement flamand a élaboré un ensemble de mesures de soutien pour combattre l’impact de l’augmentation du nombre de places vacantes ou des coûts supplémentaires pour l’achat d’équipements de protection auprès des opérateurs. Des mesures similaires ont également été prises aux Pays-Bas. Pour les résidences-services du portefeuille historique, qui représentent moins de la moitié des revenus locatifs de Care Property Invest, la Société prévoit un impact plus limité.

Care Property Invest n’a actuellement aucun retard dans les loyers contractuellement dus en raison de la crise COVID-19, ni aucune période exempte de loyer ou réduction de loyer accordée à ses locataires, précisément en raison de ces activités continuelles.

1.2 Résultat et dividende par action

Malgré l’apparition du virus, Care Property Invest augmente donc les prévisions qu’elle a fournies pour le résultat EPRA
ajusté par action (0,96 €) (au lieu de 0,93 €) figurant dans son communiqué de presse du 18 mars 2020 pour l’exercice 2020. Le dividende reste inchangé à 0,80 €. La Société rappelle que le dividende de l’exercice 2020 est divisé en 2 coupons : le coupon n° 12 (représentant un montant de 0,32 €) et le coupon n° 13 (représentant un montant de 0,58 €).

2. IMPACT SUR LE BILAN

2.1 Évaluation du portefeuille immobilier

Les rapports d’évaluation des experts indépendants externes pour le deuxième trimestre pour l’ensemble du portefeuille d’immeubles de placement montrent une tendance globale à la hausse. Il n’y a donc pas de réévaluation à la baisse du portefeuille d’immeubles de placement suite à la crise COVID-19 au cours du deuxième trimestre. D’autre part, le rapport de l’expert évaluateur indépendant indique que celui-ci a été préparé en tenant compte de «l’incertitude matérielle de l’évaluation» telle que définie par les normes RICS (VPS3 et VPGA 10 du Red Book Global de la RICS).

2.2 Taux d’endettement

Le 30 juin 2020, le taux d’endettement de Care Property Invest s’élevait à 47,36 %. L’espace disponible jusqu’à un taux d’endettement de 60 %, qui a été convenu par Care Property Invest dans des conventions avec ses prêteurs comme taux d’endettement maximum, s’élève à 232,5 millions €. Le montant principal des prêts restant à rembourser en 2020 n’est que de 51,1 millions €, dont 2,3 millions € devaient effectivement être remboursés et le reste pouvait être reconduit à la demande de la Société.

Care Property Invest dispose d’un programme MTN de 200 millions
Au 30 juin 2020, Care Property Invest avait un encours de 98,7 millions € sous forme de billets de trésorerie, dont plus de 100 % étaient couverts par des lignes de secours spécifiques et associées. Care Property Invest tient à souligner que la Société peut toujours refinancer les billets de trésorerie aux marges habituelles.

Au 30 juin 2020, Care Property Invest dispose d’environ 200 millions € de lignes de crédit non tirées confirmées et de fonds disponibles. Le fait que Care Property Invest continue à avoir accès à des facilités de crédit supplémentaires prouve la confiance que les prêteurs ont dans Care Property Invest, ses activités et ses administrateurs.

2.3 Développements comptabilisés dans le bilan

Le pipeline de développement de la Société ne concerne que des projets aux Pays-Bas.

Les activités de construction se sont poursuivies aux Pays-Bas depuis l’apparition de l’épidémie, en respectant les mesures imposées par le gouvernement néerlandais pour contenir le virus COVID-19. Les retards spécifiquement causés par la crise COVID-19 restent difficiles à quantifier mais semblent plutôt limités.

Le conseil d’administration est d’avis que les principaux facteurs de risque mentionnés aux pages 6 à 21 du document de référence universel – le rapport financier annuel 2019- restent applicables pour les mois restants de 2020.

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