COVID-19

COVID-19 ET SON IMPACT ATTENDU SUR CARE PROPERTY INVEST

L’apparition du COVID-19 au début de 2020 et les mesures prises pour contenir le virus n’ont pas d’impact significatif sur les résultats financiers au 1er trimestre de 2021.

IMPACT SUR L’ÉTAT DU RÉSULTAT GLOBAL

Revenus locatifs

Actuellement, Care Property Invest n’a pas d’arriérés importants de loyers contractuels dus à la crise COVID-19, ni de périodes de franchise de loyer ou de réduction de loyer accordée à ses locataires. Bien que le taux d’occupation réel des centres de services de soins et de logement en 2020 et au premier trimestre de 2021 ait été légèrement inférieur, ils ont continué à fonctionner avec des précautions strictes et la crise COVID-19 n’a pas affecté le paiement des loyers par les opérateurs à la Société. D’une part, l’explication peut être trouvée dans la baisse limitée de l’occupation réelle en général, qui, depuis l’été et la fin de l’arrêt des admissions de patients, a de nouveau augmenté sur l’ensemble du portefeuille. D’autre part, l’explication réside dans la qualité des locataires de la Société et le soutien gouvernemental au secteur dans les régions et les pays où la Société est active. Néanmoins, Care Property Invest continue de suivre de près le taux d’occupation réel et l’évolution des vaccinations des résidents des centres de services de soins et de logement, ce qui est considéré comme une priorité. 

IMPACT SUR LE BILAN

Évaluation du portefeuille immobilier

Les rapports d’évaluation des experts indépendants externes pour le 1er trimestre de 2021 concernant l’ensemble du portefeuille d’immeubles de placement montrent une tendance constante. Il n’est pas question d’une réévaluation à la baisse du portefeuille d’immeubles de placement suite à la crise COVID-19 au 31 mars 2021. Globalement, il y a même eu une réévaluation à la hausse de l’ensemble du portefeuille pour un montant de 2 785 213 €. 

Taux d’endettement

Au 31 mars 2021, le ratio d’endettement de Care Property Invest était de 44,94 %. Malgré la crise COVID-19, la Société a réussi à réduire son ratio d’endettement au cours du 1er trimestre de 2021 par rapport au début de l’exercice (au 31 décembre 2020, le ratio d’endettement s’élevait à 46,31 %), par le biais d’un apport en nature. La marge disponible jusqu’à un taux d’endettement de 60 %, qui a été convenue dans les conventions avec ses prêteurs en tant que taux d’endettement maximum, s’élève à 308,5 millions € au 31 mars 2021. Le montant principal des prêts à rembourser au cours des trimestres restants de l’exercice 2021 n’est que de 32,4 millions €, dont 2,4 millions € doivent effectivement être remboursés et le reste peut être reconduit à la demande de la Société.

Care Property Invest dispose d’un programme MTN, qui a été porté de 200 à 300 millions € au premier trimestre. Au 31 mars 2021, Care Property Invest avait 118 millions € d’encours de billets de trésorerie, qui étaient couverts à plus de 100 % par une combinaison de lignes de secours spécifiques et associées et de marge disponible sur d’autres lignes de crédit non utilisées. Care Property Invest tient à souligner que la Société peut toujours rouler des billets de trésorerie pour un coût total de 10 pb.

Le fait que Care Property Invest continue à avoir accès à des facilités de crédit supplémentaires démontre la confiance que les prêteurs ont dans Care Property Invest, ses activités et sa gestion.

Impact futur

En termes de liquidité et de ratio d’endettement, la Société dispose d’une base solide pour 2021. La contribution en nature du projet « Résidence des Ardennes » à Attert et l’augmentation du programme MTN à 300 millions € au début de 2021 renforcent encore la position de la Société. Néanmoins, l’évolution du secteur et des locataires est suivie de près, ainsi que l’impact plus large de la crise COVID-19 et les mesures et la stratégie de vaccination. À plus long terme, la demande d’immobilier de soins de santé, stimulée par l’évolution démographique, n’est pas affectée par la crise du COVID-19. Cette crise n’a fait que souligner l’importance de bons soins pour les personnes âgées.

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