Neen. Aangezien de inhouding roerende voorheffing op dividenden toegekend na 1 januari 2013 bevrijdend is, zijn de aan de personenbelasting onderworpen belastingplichtigen er niet toe gehouden deze inkomsten te vermelden in hun jaarlijkse aangifte. De roerende voorheffing wordt dus automatisch afgehouden van het uitgekeerde dividend. U hoeft geen verdere heffingen te betalen.

Indien je als (niet-particulier) aandeelhouder meent geen roerende voorheffing te moeten betalen op het dividend, dan kan je de documenten aan ons bezorgen waaruit dit blijkt, waarna kan worden besloten tot uitbetaling van het bruto dividend.

Voorwaarden om te genieten van de vrijstelling erfbelasting

Voor de nalatenschappen die openvallen in het Vlaamse Gewest wordt een vrijstelling van erfbelasting verleend, mits voldaan wordt aan een aantal voorwaarden.

Deze voorwaarden gelden in hoofde van de aandeelhouder (i.e. de erflater of zijn echtgenoot):

• De houder van de aandelen moet in het bezit zijn gekomen van de aandelen uiterlijk in het jaar 2005.
• De aandelen moeten op datum van het overlijden minimaal 5 jaar eigendom zijn van de houder.
• Op straffe van verval zal de vrijstelling slechts effectief bekomen worden voor zover

• • de aandelen worden vermeld in de aangifte van de nalatenschap;
  • uitdrukkelijk om de vrijstelling verzocht wordt;
  • een geldig attest wordt afgeleverd door de bankinstelling die uitgever is van uw effectenrekening.

Meer informatie vind je hier: Uittreksel Vlaamse Codex Fiscaliteit – art. 2.7.6.0.1.

Vereiste documenten voor de vrijstelling erfbelasting

De bankinstelling die uitgever is van uw effectenrekening dient een attest op te maken waaruit blijkt dat aan bovenvermelde voorwaarden (voor het recht op een vrijstelling van erfbelasting) is voldaan. Een voorbeeld van zulk attest vind je hier: Voorbeeld van attest.

Meer informatie vind je hier: document 

Care Property Invest (tot 2014 ‘Serviceflats Invest’) is een beursgenoteerde investeerder in zorgvastgoed. Dit is vastgoed dat uitsluitend gericht is op de huisvesting van senioren en/of mensen met een beperking.

Care Property Invest neemt de vorm aan van een openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap naar Belgisch recht (kortweg een ‘openbare GVV’ genoemd).

Wij zijn momenteel actief in België, Nederland, Spanje en Ierland.

Europa staat voor een enorme demografische uitdaging. De komende decennia zal het aantal zorgbehoevende ouderen in de EU, en bijgevolg ook de vraag naar kwalitatieve zorginfrastructuur, exponentieel toenemen. Wij willen hierop een antwoord bieden.

Onze missie? Weloverwogen investeren in hoogwaardige, duurzame vastgoedoplossingen voor senioren en mensen met een beperking in Europa. Dit houdt in dat wij kwaliteitsvol zorgvastgoed (woonzorgcentra, groepen van assistentiewoningen, woonzorgcomplexen …) verwerven, bouwen en renoveren.  Wij helpen hierbij zorgondernemers om hun projecten optimaal georganiseerd en aan de best mogelijke prijzen te realiseren.  Zo willen wij de latere bewoners zorgzekerheid en wooncomfort garanderen én zeker zijn dat onze aandeelhouders de winst realiseren die zij verdienen.

Care Property Invest richt zich actief op de duurzaamheid van zowel haar bestaande als toekomstige vastgoedportefeuille. Ons doel is om een veerkrachtige toekomst te creëren door duurzame vastgoedoplossingen te bieden die belangrijke uitdagingen aanpakken, zoals vergrijzing, toenemende ongelijkheid, klimaatverandering en de energietransitie.

Als verantwoordelijk bedrijf nemen we onze milieu-, sociale en governanceverplichtingen serieus bij de uitvoering van onze activiteiten. Dit vormt de kern van onze inzet voor het aanbieden van duurzame huisvesting in de gezondheidszorg.

In 2022 hebben we ons strategisch kader vernieuwd door een uitgebreide materialiteitsanalyse uit te voeren, in lijn met het dubbele materialiteitsprincipe van de Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD). Op basis van deze analyse hebben we onze ESG-ambities bepaald, gericht op drie belangrijke pijlers: ‘Investeren in duurzame gebouwen’, ‘Bouwen van duurzame relaties’ en ‘Een ethisch verantwoord beleid voeren’. Deze ambities zijn vertaald naar concrete en meetbare doelstellingen, waardoor we een solide duurzaamheidsfundament hebben gelegd binnen onze strategie en manier van werken.

Daarnaast hebben we via het Science Based Targets-initiatief (SBTi) ons engagement geformaliseerd om tegen 2050 een netto-nulportefeuille te realiseren, in lijn met de 1,5°C-doelstelling van het Klimaatakkoord van Parijs. Hoewel dit ambitieuze doel aanzienlijke inspanningen en investeringen vraagt, hebben we er vertrouwen in dat het haalbaar is dankzij een combinatie van energie-efficiënte bouwpraktijken en een sterke toewijding aan duurzame investeringsbeslissingen.

GVV is de afkorting van gereglementeerde vastgoedvennootschap naar Belgisch recht

Een GVV is onderworpen aan de GVV–Wet en het GVV–KB.

Er zijn twee soorten GVV’s: de institutionele GVV en de openbare GVV.  Care Property Invest is een openbare GVV.

Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste kenmerken van een openbare GVV, opgedeeld per domein.

Algemeen en operationeel

• De openbare GVV is een operationele vennootschap die als doel heeft om onroerende goederen (on)rechtstreeks ter beschikking te stellen aan de gebruikers. Ze wordt bestuurd in het belang van de vennootschap, d.w.z. in het belang van alle aandeelhouders van de vennootschap.
• Ze is beursgenoteerd, staat onder controle van de Autoriteit voor Financiële diensten en Markten (FSMA) en moet zich houden aan zeer strikte regels inzake belangenconflicten.
• Ze diversifieert haar vastgoedbeleggingen zodanig dat de beleggingsrisico’s op passende wijze gespreid zijn. Elk gebouw/vastgoedgeheel mag in principe ten hoogste 20% van de totale activa vertegenwoordigen.
• Ze mag het in leasing geven van één of meer onroerende goederen met koopoptie als hoofdactiviteit uitoefenen wanneer die onroerende goederen bestemd zijn voor doeleinden van algemeen belang, met inbegrip van sociale huisvesting.
• Ze mag niet als bouwpromotor optreden (anders dan occasioneel).

Juridisch

• Naast een aantal beperkingen en verplichtingen die worden opgelegd door het Wetboek van Vennootschappen, de GVV–Wet en het GVV-KB, dient de openbare GVV eveneens te voldoen aan de richtlijnen van de Belgische Corporate Governance Code.

Financieel

• Het GVV–KB bepaalt dat de jaarrekening van de openbare GVV moet worden opgesteld volgens de internationale standaarden IAS/IFRS.
• De vastgoedbeleggingen die als activa worden geboekt in de zin van IAS 40, dienen elk kwartaal gewaardeerd te worden door een onafhankelijk expert in overeenstemming met de GVV-Wet.
• Ze verricht geen afschrijvingen op haar vastgoedportefeuille.
• Haar schuldgraad is beperkt tot 65% van het totaal van de activa. De GVV dient een financieel plan voor te leggen zodra de schuldgraad 50% overschrijdt.

Fiscaal

• De openbare GVV moet als vergoeding van het kapitaal een minimumbedrag uitkeren dat conform het GVV-KB wordt berekend, zijnde minstens 80% van het (statutair) resultaat.
• Ze is onderworpen aan vennootschapsbelasting tegen het normale tarief, doch slechts op een beperkte belastbare Deze beperkte basis bestaat uit (i) de som van de door haar ontvangen abnormale of goedgunstige voordelen, (ii) de niet als beroepskosten aftrekbare uitgaven en kosten en (iii) eventuele geheime commissielonen.
• In overeenstemming met het Wetboek Successierechten betaalt een openbare GVV als collectieve beleggingsinstelling jaarlijks een abonnementstaks berekend op het totaal van de in België op 31 december van het voorafgaande jaar netto uitstaande bedragen
• De dividenden die uitgekeerd worden door een openbare GVV zijn onderworpen aan een verlaagd tarief van 15 % roerende voorheffing.

Het GVV-statuut brengt een aantal belangrijke voordelen met zich mee:

• De dividenden die uitgekeerd worden door een (openbare) GVV zijn onderworpen aan een verlaagd tarief van 15 % roerende voorheffing.
• Verlaagde vennootschapsbelasting. De openbare GVV is onderworpen aan de vennootschapsbelasting tegen het normale tarief, maar zij heeft slechts een beperkte belastbare grondslag. Deze beperkte belastbare grondslag bestaat uit de som van (i) de ontvangen abnormale of goedgunstige voordelen, (ii) verworpen uitgaven, en (iii) ontvangen geheime commissielonen.

Bij een ‘triple net-huurovereenkomst’ is de huurder verantwoordelijk voor de zowel de betaling van belastingen verbonden aan het onroerend goed, de verzekeringspremies, als alle onderhoudskosten (kleine en grote onderhouds- en herstellingswerken).

Bij een ‘double net-huurovereenkomst’ is de huurder verantwoordelijk voor de betaling van belastingen verbonden aan het onroerend goed en verzekeringspremies, maar niet voor de grote onderhouds- en herstellingswerken. Bij een double net-huurovereenkomst zijn de kosten die onder de noemer ‘eigenaarsonderhoud’ (i.e. ‘structureel’ onderhoud) vallen voor rekening van de verhuurder.

Onze strategie is erop gericht om voor onze beleggers stabiliteit te creëren, zowel qua rendement als qua inkomsten op lange termijn, dit door het aangaan van langetermijnhuur- of erfpachtovereenkomsten.

De voornaamste risicofactoren waarmee we geconfronteerd worden, maken het voorwerp uit van een regelmatige en dagdagelijkse opvolging, zowel door de riskmanager, de effectieve leiders als door de raad van bestuur die hieromtrent een voorzichtig beleid hebben uitgestippeld en die zij, indien nodig, regelmatig zullen blijven aanpassen.

Dit gaat van het dagelijks financieel en operationeel beheer, de analyse van nieuwe investeringsdossiers, het formuleren van onze strategie en de objectieven, tot het verankeren van strakke procedures voor de besluitvorming. Het begrijpen en mitigeren van risico’s die voortvloeien uit zowel interne als externe factoren is essentieel voor het behalen van een stabiele totale return op lange termijn.

Care Property Invest heeft sinds 2019 een auditcomite dat, inzake risicobeheer, als taak heeft te waken over de efficiëntie van de systemen inzake het risicobeheer van de Vennootschap.

Een niet-exhaustieve lijst van risico’s en de beperkende maatregelen die we hieromtrent nemen, wordt telkens opgenomen in het eerste hoofdstuk van het meest recente jaarlijks financieel verslag. Raadpleeg hiervoor de pagina ‘Rapporten en presentaties’.

Elk aandeel ‘Serviceflats Invest’ (coupon nr. 18 aangehecht) werd vanaf de doorstart van Serviceflats Invest naar Care Property Invest op 24 maart 2014, automatisch omgezet naar 1.000 aandelen ‘Care Property Invest’ (coupon nr. 1 aangehecht) na een aandelensplitsing met een ratio van 1:1.000. Deze naamswijziging en aandelensplitsing vond plaats na goedkeuring van de Buitengewone Algemene Vergadering van 19 maart 2014.

De gesplitste aandelen hebben dezelfde rechten behouden als voordien, zij het per gesplitst aandeel a rato van 1/1.000^ste ervan. De aandelensplitsing was bijgevolg volledig neutraal, zonder verwatering van de positie van de aandeelhouders.

Meer informatie vind je bij het onderdeel ‘Algemene Vergaderingen’, meer bepaald in de gecoördineerde statuten en dit persbericht m.bt.t de Buitengewone Algemene Vergadering van 19 maart 2014.

De algemene vergadering vindt standaard plaats op de laatste woensdag van de maand mei op het hoofdkantoor te Schoten.

Indien de vergadering per uitzondering op een andere datum zal plaatsvinden, zullen we dit kenbaar maken in onze aandeelhoudersagenda.

Ons aandeel is genoteerd op Euronext Brussel en kan aangekocht worden door een beursorder te plaatsen via je (online) broker, online beleggingsplatform, beleggingsapp of financiële instelling met de onderstaande codes/ tickers.

Codes – Tickers

• ISIN-code BE0974273055
• Euronext: CPINV
• Bloomberg: CPINV:BB
• Reuters: CPINV:BB

De dividenden van Care Property Invest zijn onderworpen aan 15% roerende voorheffing, in tegenstelling tot het reguliere tarief van 30%.