Jaarlijks
Financieel
Verslag 2021
In 2021 bouwde de
Vennootschap voort
aan de duurzame groei van
haar vastgoedportefeuille.
GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE
bekendmaking 22 april 2022, na beurstijd
JAARLIJKS FINANCIEEL VERSLAG
voor de periode van 1 januari 2021 tot 31 december 2021
GEREVISEERD
Care Property Invest verklaart dat:
het jaarlijks îž“nancieel verslag 2021 als Universeel Registratiedocument is gedeponeerd bij de FSMA
op datum van 22 april 2022, als bevoegde autoriteit overeenkomstig Verordening (EU) 2017/1129
zonder voorafgaande goedkeuring overeenkomstig artikel 9 van Verordening (EU) 2017/1129;
het Universeel Registratiedocument mag worden gebruikt met het oog op een aanbieding van
effecten aan het publiek of de toelating van effecten tot de handel op een gereglementeerde
markt, mits het, in voorkomend geval, samen met eventuele wijzigingen en een overeenkomstig
Verordening (EU) 2017/1129 goedgekeurde verrichtingsnota en samenvatting door de FSMA is
goedgekeurd.
Zowel de Nederlandse, Franse als Engelse versie van dit jaarlijks îž“nancieel verslag zijn
juridisch bindend. Beleggers kunnen zich in het kader van hun contractuele verhouding
met de Vennootschap aldus steeds beroepen op de vertaalde versies. Care Property Invest,
vertegenwoordigd door haar verantwoordelijke personen, is verantwoordelijk voor de vertaling
en de conformiteit van de Nederlandse, Franse en Engelse taalversies. Echter, in geval van
tegenstrijdigheden tussen de taalversies, heeft de Nederlandse versie steeds voorrang.
Care Property Invest NV / Inhoud
4 5
Inhoud / Care Property Invest NV
Inhoud
I. Risicofactoren 8
1. Operationele risico’s 10
2. Financiële risico’s 15
3. Reglementaire en andere risico’s 21
II. Brief aan de aandeelhouders 26
III. Beheersverslag 34
1. Strategie: Zorgbouw in alle vertrouwen 34
2. Belangrijke gebeurtenissen 44
3. Synthese van de geconsolideerde balans en de staat van het globaal resultaat 50
4. Bestemming van het resultaat 58
5. Vooruitzichten 59
6. Voornaamste risico’s en onzekerheden 63
7. Onderzoek en ontwikkeling 63
8. Kapitaalverhogingen in het kader van toegestane kapitaal 63
9. Eigen aandelen 64
10. Interne organisatie Care Property Invest 65
11. Verklaring inzake deugdelijk bestuur 66
IV. Care Property Invest op de beurs 112
1. Beurskoers en volume 112
2. Dividendbeleid 114
3. Obligaties en kortlopende schuldpapieren 115
4. Aandeelhouderschap 116
5. Financiële kalender 117
V. EPRA 120
1. EPRA (European Public Real Estate Association) - Lidmaatschap 120
VI. Vastgoedverslag 132
1. Toestand vastgoedmarkt waarin de Vennootschap actief is 132
2. Analyse geconsolideerde vastgoedportefeuille 138
3. Samenvattende tabellen geconsolideerde vastgoedportefeuille 142
4. Verslag van de vastgoeddeskundige 149
VII. Jaarrekening 156
1. Geconsolideerde jaarrekening per 31 december 2021 156
2. Toelichtingen bij de geconsolideerde jaarrekening 162
3. Verslag van de Commissaris 214
4. Verkorte statutaire jaarrekening per 31 december 2021 220
VIII. Permanent document 230
1. Algemene inlichtingen 230
2. Inlichtingen i.v.m. mogelijke oorzaken of gevolgen van een eventuele openbare overnamebieding 240
3. Verklaringen (Bijlage 1 van Gedelegeerde Verordening (EU) 2019/980) 244
4. Overige verklaringen 245
5. Historiek Vennootschap en maatschappelijk kapitaal 246
6. Gecoördineerde statuten 248
7. De openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap (GVV) 260
XI. Lexicon 270
1. Deîž“nities 270
2. Afkortingen 282